Статьи

Я, Игорь Дэй, считаю, что кредитование под залог имущества – это очень выгодное для банков занятие. Банк получает максимально возможное снижение рисков. На предмет залога он может очень просто обратить взыскание. Заемщик же получает необходимые ему деньги на более выгодных условиях, чем в обычном случае. Банки, дающие кредит под залог, не получают при этом прав собственности на имущество заемщика на время действия кредитного договора.

Хотя распространено другое мнение, право собственности на заложенное имущество остается за заемщиком. На время действия кредитного договора, однако, это имущество считается обремененным и не может участвовать ни в каких сделках. Традиционно самым распространенным предметом залога выступает недвижимость. Потом уже идут транспортные средства, в основном, автомобили. Оформив кредит под залог жилья, заемщик сохраняет право:

— сдать его в аренду;

— ремонтировать;

— проживать в нем.

Прописать кого-нибудь можно только с согласия кредитора.

Продать или подарить залог до полного погашения кредита и снятия с залога обременения. В особенности это касается имущества, сделки по которому подлежат государственной регистрации.

Обычно под залог дают до 60% рыночной стоимости имущества. Максимальная сумма – до 80% его рыночной стоимости. Однако на рынке кредитных программ подобных предложений не много. Зато сроки кредитования часто сравнимы с ипотечным кредитованием и составляют до 20 лет.

Банки, дающие кредит под залог, предъявляют требования, в основном, именно к предмету залога. Он должен обладать высокой степенью ликвидности. Обычно недвижимость должна располагаться в регионе нахождения банка. Жилье должно быть в современном доме.

Однако Игорь Дэй считает, что у этого вида кредита есть недостатки:

— для заемщика существуют очень высокие риски. Если у него возникнут трудности с уплатой за кредит, то он может полностью потерять свое заложенное имущество. Банковская организация имеет право продать предоставленное обеспечение;

— обращаться за кредитами под залог можно только тем людям, которые имеют стабильный доход и накопления. Желательно оформить страховку по максимальному числу рисков. В случае непредвиденной ситуации (авария, болезнь, инвалидность) она будет вам весьма кстати. А вы сохраните ваш предмет залога.