Статьи

У каждого владельца жилья в ближнем и дальнем зарубежье может возникнуть необходимость продажи недвижимости. Нужно понимать, что у данного процесса имеются определенные нюансы, которые требуется учитывать для правильного проведения сделки. Я, Игорь Дэй, помогу вам разобраться в этом вопросе, избежать ошибок.
Рекомендации по продаже жилья за границей
Главной проблемой, которая создается при необходимости реализации недвижимости, является ее отдаленность. Продажа жилья требует постоянных показов квартиры, дома, коттеджа потенциальным покупателям. Поездки за границу с этой целью потребуют существенных затрат. Избежать лишних расходов позволяет дистанционный способ.
Нужно обратиться к услугам профессиональных риэлторов в стране, где расположен объект. Специалисту вручаются ключи от недвижимости, он будет показывать жилье, вести переговоры с клиентами от вашего имени. Не будет лишним юридический контроль над действиями риэлтора. Поэтому первым шагом должно быть обращение в местную юридическую компанию, которая поможет исключить недобросовестные действия, обезопасит сделку.
Дистанционная продажа недвижимости все же не исключает необходимости поездок в страну, где находится жилье. Их будет как минимум две. Во время первого посещения заключаются договора с юристами и риэлторами, второе путешествие потребуется для подписания документов сделки. Все промежуточные действия будут выполняться риелторской конторой. Общение со специалистом может осуществляться по телефону, скайпу, электронной почте.
Продажа недвижимости за границей будет удачной, если:
• вы правильно выберете время продажи;
• проведете сравнительный анализ;
• спланируете предстоящие затраты.
Стоимость жилья существенно меняется, есть моменты пиковые, в которых цены на недвижимость формируются максимальные, и времена спада при перенасыщении рынка. Придется наблюдать за ситуацией в стране, выбирать оптимальный период. На спрос на жилье может повлиять сезон. К примеру, на недвижимость, расположенную в курортных зонах, цены резко повышаются весной.
При определении стоимости недвижимости стоит затратить время на скрупулезный анализ. Нужно рассмотреть аналогичные варианты, рассчитать среднюю цену. Имеет смысл снижение этого показателя примерно на 5%, так как за рубежом много продаж с дисконтом. После самостоятельного определения цены можно обратиться в оценочную фирму, агентства недвижимости.
В расчете предстоящих расходов нужно учесть оплату услуг юристов, риэлторов, налог на полученную прибыль. Стоит ознакомиться с размерами комиссионных, которые предусмотрены в данной стране для агента недвижимости. Есть государства, в которых эти вознаграждения выплачиваются продавцом и покупателем.
Перед продажей жилью участку нужно придать достойный вид, чтобы привлечь внимание покупателей. Необходимо сделать качественные фотографии, которые будут размещаться в объявлении о продаже.
Надеюсь, я, Игорь Дэй, помог вам разобраться в процессе продажи недвижимости за рубежом.

Игорь Дэй